才能获得更多购房者的青睐
2020-06-13 03:29
来源:未知
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对于涨价传言的看法,程道平教授认为这并不是真实的楼市表现,省城楼市暂时不会涨价,即便真的出现了少数涨价的楼盘,那也多是因为自身原因造成,总体来看,多数房企仍会保持低价跑量的营销方式。

不动产登记,对于春节之后省城楼市的影响也会很小,因为这是以前就有预期的事情,大家都知道有这样的一个事情。它的影响应该主要是在房产经济活动的规范上,而不会造成“抛售潮”这样的现象,可能会对未来的上交税收有影响,但它不会影响整个市场。

二手房市场一手房市场和期房市场在长期来说走势差不多,但从短期来说有比较大的差距,比如说,一手房在好长时间没有进行销售之后,那么二手房市场租赁可能会增加,因为它购买需要没有得到满足,所以可能会在出租房市场上需求增加,也可能引起租房市场的价格上涨,二手房的市场价格稳定也会造成这种现象。影响是多方面的,现在很少有一个因素就会对房地产市场有完全的改造性的影响,不像过去,会出现完全牛市或者完全熊市,那时房产会有一个上涨因素,由这个因素可能造成市场的大规模变化。而现在处于两个方向都比较持平的现象,单一因素无法成为房地产市场的绝对影响因素,因此市场现在仍会较稳定的发展。

从整体上看,2015年的济南楼市将会表现出两个状态,一个是库存压得比较大,二是房产价格下行压力比较大。而这两种因素都有可能促成新常态这样的状态出现。具体会表现为,开发商为了消化库存,会继续降价促销,这就有可能造成2015年延续2014年下跌的势头,房价会继续下跌或持平。

根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析,成交方面,2015 年,降息降准成为大概率事件,货币政策支持力度有望进一步加大,购房需求或将有序释放,商品房销售面积有望小幅回升。供应方面,资金面及预期向好促使新开工规模企稳,开发投资增速仍存放缓压力;价格方面,目前市场库存高企,2015 年市场仍以去库存为主,预计全年价格保持平稳或小幅下跌,但不同城市价格表现分化,一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

阶段性是因为房地产产业前几年投资过多,房价过高,所以到了必须调整的时候,经历了这段调整期后,也有可能再次迎来发展的春天。

现在的楼市调整已经回归到市场层面,政策引导的作用已经变得不是太大,像近期三部门同时发出对公积金提取条件放松的通知,这只是为了促进租房市场的,对于楼市的帮助有限。现在楼市调控政策已经向“微调”转变,对一些细微的地方进行调整,这些调整会解决一些问题,但是在大形势上并不能真正影响楼市的走向,唯一能改变楼市走向的是市场主体的表现,所以开发商唯有拿出诚意,才能获得更多购房者的青睐。

2014 年房地产市场量价下行,库存高企,去库存将继续成为2015 年市场的主基调,不同城市去化压力显著分化。

房地产进入新常态,是与国家经济形势密切相关的,并且房地产业新常态有一定的特殊性和阶段性,特殊性是因为房地产的发展关系到国家经济的发展,所以2015年的楼市即便增速降缓,但也还会保持比较平稳的发展势头,济南楼市在2015年依然会稳步发展,房价保持平稳,楼市销量也会保持2014年的状态。

新年伊始,济南楼市量未涨,价欲涨,涨幅在100-200元/平。对此,王伟认为,量跌价涨不会长久,未来以价换量才是王道。年底低价冲量的阶段已经过去了,1-3月份是楼市传统的淡季,价格会比年底的时候提高一些,但是相应的销量也会降下来。3月份有大量的楼盘会有宣传推广计划,5月份开始有新楼盘和新加推上市,所以,3月份的市场表现就变的非常重要:如果3月市场表现好,价格走高的可能性比较大;如果相反,价格降下来的可能性大;他认为后者的可能性比较大一些。经历了2014年末的成交量大涨之后,济南各大房企销售指标基本完成。不少楼盘由于任务压力减轻,在2015年开年的时候,将推盘速度放缓。很多楼盘已经取消或回调了去年年底的低价折扣或优惠,甚至将价格试探性涨了一些。购房者在咨询售楼处时,可能还会有不少优惠,但是也许已经较年前有所回升,这一点在买房时要做到心中有数。

首席分析师王伟认为,2015年省城楼市“降速前行”的态势恐怕不会特别明显,毕竟济南作为刚需主导的楼市,供求面还是非常健康的。但是,2015年整个济南楼市在供应结构上会有比较明显的变化:1、会出现更多的低密度的高端楼盘,一定程度上改变刚需产品高度集中的现状;如仅旅游路沿线洋房、小高层的改善型项目就有3-4个会入市;2、商业产品会更加分散,更多辐射城市副中心及区域的商业项目将上市,如路劲、荣盛等二环东路,鲁能二环南路领秀城购物中心等。所以说,结构的变化会比速度的变化更明显一些。

2014年我国房地产市场步入调整期,各地商品住宅库存量高企,省城济南也不例外,记者调查发现,目前省城楼市库存需要近两年的时间才能完全被消化,库存增加也影响到了新楼盘的开工节奏,去年上半年,省城鲜有新楼盘入市,本月,省城也仅有一个纯新盘入市,与去年12月末预计的4家差距不小。在此背景下,中央政策以“稳”为主,通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求;各地方政府则灵活调整,限购、限贷手段逐步退出,行政干预趋弱,并通过信贷、公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化,稳定住房消费。2015年,多数机构和专家认为2015年楼市增速还将继续放缓,去库存成为房企的主要任务,降价与否,成为楼市能否火热的关键。

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